很多离婚案件都涉及财产需要分割，其中最主要的离婚财产往往就是房产。法官在分割房产前一定要确定待分房产的市场价格。凭本律师的多年办案经验，对于房产价格的确定，法官一般先让离婚的双方当事人协商，如果协商不成就会进入房产评估作价程序，即由评估机构对待分房产进行作价。而作价的过程中，评估机构往往要以如下因素作参考：

　　1、房产位置因素。显而易见，这是影响房产价值的最主要因素；

　　2、房产所在区域的社会环境因素。通常是指房产周边人口素质结构，流动人口的多少等；

　　3、交通因素。这点也很重要，比如周边有地铁或公交非常发达都会对房产价值产生影响；

　　4、商业繁华程度，各种公共配套设施是否齐备等因素；

　　5、房屋本身所处楼层、噪音、公共部分及内部装修、配套设备如对讲机、门禁、小区绿化环境等因素。

　　本婚姻律师认为，在对房产评估过程中作为离婚案件的当事人一定要积极参与，向评估人员全面介绍与房产有关的各种情况，避免遗漏。为评估机构能客观评估房产价格及法院正确分割夫妻共同财产创造条件。