问：房博士，你好!我和丈夫因感情不和，准备离婚。现在住的房子是承租的公有住房(丈夫单位分的房子)，户主是我的丈夫，我们夫妻、孩子(已满18岁)、丈夫的母亲共四个人的户口都在这套房子里。我们夫妻离婚，这房子有何处理的办法?如果是想卖掉房子分钱，是不是要先买下来?那买这房子，是否必须经过四个人同意?

　　读者 曹女士

　　答：曹女士，你好!经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复你的问题如下：

　　曹女士家的房屋属于承租的公有住房，享有承租权。从承租权的主体来看，依据婚姻法的规定，如果承租该房屋的时候，曹女士与丈夫已经结婚，即便是《租用公房凭证》上没有曹女士的名字，也应作为夫妻共同财产(权益)对待，双方均共同享有承租权，曹女士享有相应的权益。在这种情况下转让该房屋，曹女士享有房款或收益的分配权。

　　但倘若结婚之前丈夫已经取得承租权，则不属于夫妻共同财产(权益)。只有在曹女士实际居住在该房屋的情况下，她的居住权才给予保护，但也无法分配该房屋权益。作为孩子或者母亲，对取得承租权没有具体的贡献，通常不享有相应的财产权益。

　　如果曹女士家庭考虑卖掉该房屋，因曹女士家庭不享有房屋所有权，从目前的状态下是不可以“买卖”的。只有在曹女士家庭按照《上海市人民政府关于出售公有住房的暂行办法》(俗称94方案)的规定购买该公有住房，在取得产权后可以正常出售，出售所得按照上述原则确认分配。

　　当然，如果家庭达成一致，也可以采取将该承租权益义务转让的方式实现收益。依据《上海市房屋租赁条例》第三十八条第二款的规定，必须要事先征得在该房屋内有本市常住户口的共同居住人的同意，并经公房所有或者管理单位审核确认。

　　婚姻律师咨询：137-641-64000 蒋律师